Para compradores de EE. UU. y Canadá
Comprar casa en México
Los extranjeros pueden tener una casa en San Miguel de Allende a su nombre. Así funciona el proceso, de la oferta a la escritura.
Lo básico
Lo que debes saber primero
Puedes ser dueño directamente
San Miguel de Allende está fuera de la zona restringida de costas y fronteras, así que los extranjeros pueden escriturar a su nombre. No se necesita fideicomiso.
Un notario cierra cada venta
El notario público es un abogado nombrado por el gobierno que revisa el título, calcula los impuestos e inscribe la escritura. Normalmente el comprador elige al notario.
Precios en pesos y dólares
Muchas casas se anuncian en dólares, pero la escritura registra el precio en pesos. Pregúntanos cómo funcionan el tipo de cambio y el pago por transferencia.
De la oferta a la escritura
Los pasos
Paso 1
Oferta y contrato de promesa
Acuerdan precio y condiciones por escrito, normalmente con un depósito en garantía.
Paso 2
Revisión legal
El notario revisa el título, gravámenes, predial y recibos de agua.
Paso 3
Permisos y gastos de cierre
El notario solicita el permiso de Relaciones Exteriores y te da por escrito un estimado de impuestos y honorarios, normalmente un pequeño porcentaje del precio.
Paso 4
Escritura
Firmas la escritura en la notaría. Después se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
Bueno saber
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de cierre?
Normalmente incluyen el impuesto de adquisición, honorarios del notario, el avalúo y el registro. Tu notario te da un estimado exacto por escrito antes de firmar.
¿Necesito vivir en México para comprar?
No. Muchos compradores cierran a distancia con un poder notarial, o vienen solo para la firma.
¿Cuánto cuesta al año tener la casa?
El predial es bajo comparado con EE. UU. y Canadá. Suma servicios, mantenimiento y cuotas si la casa está en una comunidad privada como Antigua Residencial o Los Huizaches.
¿Puedo rentar primero?
Sí, y muchos compradores lo hacen. Hay casas amuebladas en renta en Malanquín, una buena forma de conocer la colonia antes de comprar.
Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Tu notario y tu contador confirman los detalles de tu compra.
Habla con un agente local
¿Tienes preguntas sobre la compra?
Te acompañamos en cada paso y te recomendamos notarios e inspectores en el camino.
Nuestro regalo de bienvenida
Cada casa nueva empieza con un baño de sonido
Cuando compras una casa con nosotros, Carla viene a bendecirla: una limpieza energética del espacio y un baño de sonido privado con cuencos tibetanos y gongs, de su propia práctica, Dejar y Ser. Es nuestra forma de darte la bienvenida a casa en San Miguel.